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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷…… 6 ?. P' U& V8 J; u8 y
种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。  ! A/ t/ x7 s1 v( u6 C( _' f0 k+ x
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盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。
' ]- _2 l# F( p! i$ F w2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。
: H c0 q _( f& z另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。 % x2 w: g) S% Q" B/ `
NO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！ ) I. z: |5 @5 x% e7 q# R( Y: E
房地产黄金时代已过！
6 L0 J0 W! f4 C* z近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。 2 k* E' k( R1 O c$ T& c* t) I
这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。  4 K& X& E2 V8 `6 N9 D
9 ]" i8 f" D% h3 m, L2 c图源南通市海门区发展和改革委员会
. q" b9 g O$ a7 N要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。 2 o1 @ _. O. z% T- M3 A, P/ I% }
今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。  ( v+ r6 j9 ?- G# E. v0 ~, r& y$ Z" z
/ b) n+ p3 E. Y# W/ R$ P图源网络 + g1 |) m4 A7 R) c4 C7 Z) z$ Q
海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了…… : s, Q x+ v2 Z3 I t
况且，这并非孤例。
9 T6 Y% S2 G( a$ O8 T) u( d江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。
7 L1 I; W1 s; I8 r据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。 
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4 W! l( D) w9 s) [, U图源网络 , r b4 k. R- I- P1 C+ P4 S r8 J. D
限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点： $ q/ ?1 f' }# h0 m1 q' |. Q
1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。
1 u% Q% U M8 H5 O6 K2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。 
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1 Q; n! C# t# M- h6 v/ [% I1 \NO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！
/ I- j! D9 l u9 j5 b3 P就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。 7 @8 g# r7 P! P; P
城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！  ! e4 `& \1 x% o/ G3 v' J
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城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡；  1 h- v7 s; r ~9 Q7 F. l; `
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对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！ 
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城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡；  2 v- [7 {- L0 d- O) b
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对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！ 
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再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。 
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: e0 U+ D; ?0 O; J% B其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！  3 U1 h; x3 ]+ I$ p6 Q& c
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是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。 
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此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。
# i- U0 h% F- S9 H* N5 N目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。  3 h% a. Q* |' T/ r+ Q4 J
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NO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭……
5 K8 G; a) W. l; k市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。 ! D5 b8 K$ r) l* ?
2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。
' s, C. o3 }0 p2 b: \$ H3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。  0 N1 q1 C! U5 `) Z& k: ~
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自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。 7 A4 D F* Y; o, N1 y! ]
据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。 ; q9 q& d1 \6 ^. i+ ~8 B5 u8 ?
数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。 
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! ]/ @$ C$ Y# o图源：九三房研社
$ Z) ~( u; |6 _% J0 i; E: S; t放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。
& m9 x) {& o7 `据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。 " f. f: ~1 T2 P u+ O* Q( u
其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。 1 q3 x9 |% f3 X9 I
（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。）  6 l& |% f3 v) I7 y# \
4 N! B$ W. q/ y+ _图源中国房地产报
8 k) Z/ V: k: Q# l! [比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。
* d( k7 \9 H5 U d0 w无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。
9 c+ d+ {7 c: x% c: C# p9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。  3 p9 m7 [7 M, U: x# ] N% ^* J
/ m; d; N! m* l( K: O6 n- _一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。  ) m9 P/ ?; b) v
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房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。 ; _# f& w( h$ ]& u
万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。
% o" L; n4 b: Y3 [$ Q ^融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。 
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房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。
/ m+ P* D- _9 s过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。 
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: _9 B) s* f. j( n写在最后： : y$ S4 I6 F0 l
对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。 : Q2 o" O U* a/ \
对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。 * |9 l2 k! U/ r) i4 {3 e2 M+ o, q+ L
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发表于 2021-9-24 08:28:48