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据荔枝新闻消息，最近，盐城市射阳县居民左先生求助，他听信销售人员的宣传，花高价买了一套一楼新房，图的就是有个大院子。但房屋交付后却发现，这个所谓的院子其实是公共绿地，属于全体业主共有，他不能随意进行处置。
6 o; M: p4 O( a* U# H& m 左先生购买的新房位于射阳县大发融悦东方小区，在房子南阳台前面有一大块绿地，四周是一圈绿植。左先生说 ，2019年6月份买房时，看到售楼处的沙盘就是这样，当时销售人员也表示，收房后可以把绿植换成其他隔断，打造一座私家花园。 w+ G9 G5 V- C) q4 ]8 o
左先生表示：“销售员说这个院子可以改造的很漂亮，做假山假水，把它围起来，自己独门独院。” 一般来说，一楼和顶楼房子的价格相对便宜，但因为带了个大院子，左先生房子的单价远远高于其他楼层。
9 v: I1 c: `7 @, ~# O “我们一楼的房子价格是整栋楼中最高的，我买的大约是7500元一平方米，比楼上价钱少一点的贵1500元一平方米，多一点的我们比他们贵2000多元一平方米。”
7 ~4 ^6 `( ?$ s; h 和左先生一样，小区里还有其他业主也花高价买了一楼的房子，有的销售人员在计算房价时，还标注了院子的面积。业主蒋先生说：“南北最低6到8米，因为一楼带院子，价格最高。” ( d; r! w5 M3 V
但今年3月份房屋陆续交付后，一楼的业主们发现，开发商就如何使用院子做出了一些约定，比如"不得影响楼栋全体业主房屋使用""不得更改绿化部分用途"" 不得私自对绿化部分进行隔离与搭建"等，按照这些约定的要求，一楼业主想要的"私家花园"就成了泡影。
) v" F4 G ~& ^5 P# e: H6 F 左先生说：“不能围起来，也不能做绿植，自己什么都不能弄，感觉受到了欺骗，要求开发商退房。” 业主蒋先生说：“如果这房子没有院子肯定不行，我多花二三十万买的这个院子，开发商要么退这个价钱。”
$ S* f% Y* E7 t) k z1 f! B 记者找到了大发融悦东方小区售楼处，销售人员依然宣称绿植围起来的面积，就是一楼业主的私家院子，所以，一楼的房价是高于其他楼层的。 h/ B" u, y9 c
“我看有很多小区业主都围起来了，只要是一楼的，自己在阳台开个门，带院子（房价）肯定相对稍微贵一点，羊毛出在羊身上，就像送车位，那房价肯定会高。”
8 C% e. w' U8 P" x$ n 大发融悦东方小区的开发商是否存在违规行为呢？在射阳县住建局，记者了解到，被绿植围起来的面积属于全体业主所有，开发商并不能以"私家花园"名义出售或者送给一楼业主使用。 . [/ f% z5 k. |& K/ o
射阳县住建局房产服务中心市场科科长高丽媛表示：“我们批准销售的时候就按照相关规划部门，包括自然规划局，他们出的测绘成果报告，都是按照房子面积来的，没有带院子的说法。”对此大发融悦东方小区开发商负责人这样解释：“第一，销售人员卖院子的时候，我不在；第二，具体当时每个置业顾问，和业主之前是怎么聊的，可能还需要进一步去了解。” , s* k& O9 Q) L0 W" g P
江苏苏博律师事务所律师吴波指出：楼盘销售人员也代表着开发商的行为，他们所说的和承诺的，应该视为要约，沙盘反映的一些内容虽然没有写进合同，也可视为合同的组成部分，如果开发商违反就涉嫌虚假宣传，需要承担相应的法律责任。“如果买房人可以证明，他一楼价格高于或者等同于其他楼层的价格，就是因为开发商承诺的送这个院子，或者可以使用这个院子这个原因导致，那么我认为这个消费者也就是购房人，可以要求开发商退还相应差价。”
# k* c7 C2 \8 l 在记者的协调下，开发商负责人也与业主代表进行了商谈，针对业主提出的退房或者退还差价等诉求，开发商负责人表示公司将在研究后进行答复。我们也希望大发融悦东方小区的开发商能认真对待业主提出的合理诉求，并尽快拿出解决方案。
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% L% N9 I: y5 ?) v7 V( Z# F内容来源荔枝新闻、射阳论坛
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发表于 2021-9-10 08:45:39
