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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷……
- _1 W! l+ K8 x+ _- ~种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。  $ x) ]! { h, P8 Y
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图源网络 2 n, L: m: x6 t# v4 R; i
盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。
" i# K1 w5 }8 z' P3 R2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。
/ |' T4 Z! R8 j7 S, M* b7 l5 G另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。 * n7 V7 l9 d$ e: u
NO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！ 9 n& t' [- C' i8 D8 N
房地产黄金时代已过！ / ^8 z6 q; W* B$ Z2 l( N$ u
近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。 5 q/ ?9 h4 _/ n3 I5 H) z
这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。 
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图源南通市海门区发展和改革委员会
0 f4 Y6 V5 g2 S9 |' s* [7 Q要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。
% l( N9 d3 c6 D& l今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。 
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图源网络
- w8 ^$ o' ]( `' ^1 ~6 Q+ a海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了……
3 I3 }4 ^2 b5 w0 l8 k5 J况且，这并非孤例。 " `; p5 M' I! y1 `/ I
江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。
( s" z& y- U G( L( o据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。  ' [ O; x% @ _& J: }
2 s( z. r& X' S& H图源网络 0 ?; x4 M1 a; B& k. ]. R& K
限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点：
- S+ ~0 z1 F" a9 U7 i9 g. i% y1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。
) @) i; B5 o5 c. B& `! }3 u. D7 C2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。  4 Y7 }8 o- p: v, Q
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NO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！
5 v/ t/ A2 |4 B( @就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。 & c( y9 ?9 h5 l4 ^7 T; {
城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！  % L9 `7 D- b, V6 _! C
; B! A V: {/ z, V城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡； 
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对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！ 
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城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡； 
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5 y+ m; ?5 L) e) V6 C; ^对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！ 
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4 B3 R& f7 X+ i. r) r2 Q再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。 
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* S$ N/ q; J; h/ k" r其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！  j5 T4 G& _' y E* m9 l# h* v
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是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。 
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此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。 # X) q4 }) r1 Q( _: U
目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。  . B( B& k( ?" Q, h6 r8 T
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NO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭…… ( k6 l; c) I& V
市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。 5 G( s5 p3 m. B" a V9 O
2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。
: J( i9 Q9 c, |: e0 D; C9 @: {3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。 
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自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。 / E5 |% k( K a4 ]$ W7 u
据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。 ; e7 M% M2 P( y- M/ |# w
数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。 
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8 E3 e% Q5 u. U9 C5 {" d \- ]图源：九三房研社 9 s* l" E/ n1 ]3 ?! i
放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。
( L) D3 h* U; @0 g据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。
4 B, c/ T1 `* {" \* v( d- |其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。
; K& v# | b+ G% z0 D9 s（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。） 
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* y3 L! f# S/ i- x% `图源中国房地产报 * t3 B4 T6 m- G ^7 W% \6 K9 h
比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。 1 I; c6 t. i, I; a6 D
无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。 $ f& ?0 `7 u F# q
9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。 
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一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。 
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房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。
0 r" |+ M8 b) t& H0 ]7 [万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。 7 g; g3 y+ n5 C i" T0 r, b
融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。  8 ]& ~: p( U, a0 A& G
- }7 n K8 P; O0 u0 [+ W房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。 2 f& S/ b6 {# b2 X' W8 ^$ F
过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。  ; e$ e4 f7 v8 t
$ \) d% B) R0 f. D% ?写在最后：
- [# \+ Q! |' K" D对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。
/ z& a- K8 S* ~) X Q对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。 ( i9 w9 {' C! Z. E' N9 x
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发表于 2021-9-24 08:28:48