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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷……
& f& ^7 a7 g8 a种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。 
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图源网络
: Y( m2 M. }9 ]& R1 H0 t. c! R盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。
; v5 R/ d9 ^9 [5 T) c# d8 o2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。 , M5 |6 _$ M9 }/ w w P2 f" z
另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。 4 f* U- x8 R/ _
NO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！ 6 o* T/ b Q* g4 ]4 y, d% ~
房地产黄金时代已过！
, _1 O8 s4 E' F* x近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。
2 g% Q9 T& G( e* _% T( d这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。  . Y) G5 m+ J! P
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图源南通市海门区发展和改革委员会 - Z1 m' ^; |! g, b( o2 |
要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。
5 F o H7 L+ e' N5 S) `2 Z今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。 
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4 b2 p3 q4 l0 \$ a图源网络
1 Z1 G9 a( \9 D海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了…… 5 N n% v; A* A7 _; E8 p1 e* E! Q
况且，这并非孤例。
7 \, y3 l) Y! f3 ?0 N: A- x1 e9 `江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。 % p4 @$ k; \+ Y" {+ ~" H
据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。  2 _5 _8 N. N( \% J) B) T
2 G) W! B+ h" O4 A) L& m! R0 M图源网络 9 N0 K1 b+ Q% ^
限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点：
! c) H$ z u9 o1 w8 h# p& f# o% r$ U1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。
9 ~; ?3 a+ J9 {3 U2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。  . u9 q8 E6 R' e. `0 [) h8 \
% ?: o/ H Z) nNO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！
0 |8 n8 w& F, y( F. o就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。
5 w5 R( J" F+ F0 W$ M6 ~2 o城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！ 
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+ }! V V7 ^" A3 ^0 r9 l城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡；  ' s0 r( R8 ?- U7 g# q9 v
' j* x0 h- y' n4 x5 G$ B/ b6 z对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！ 
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城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡；  5 m9 A0 Z" a1 @ U- |
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对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！ 
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再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。  7 c( |( @. }9 p* [
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其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！ 
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6 F* R: |% N. B1 O+ B是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。  7 B# v# F' m- L8 ^2 ^. C- _
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此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。 " d% m3 I0 r$ p1 B: Y# w) x, k
目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。 
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NO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭……
f6 z' e9 |% S- C2 E) [市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。
# L* v ~3 Y. I/ x, O! ?0 P+ o2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。
1 h. v% C' i, S5 N3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。 
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自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。
e4 L' K1 a& g7 |据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。
I: Z) t) L4 w7 Z数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。  * z: B5 F% I. _) b+ P% c; g0 V
; O- Q' R1 t8 x! y% e. N图源：九三房研社 1 P T) C8 Z; T. I! q! Q
放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。
4 t( {2 Y6 ^* L4 \7 U! ^据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。 $ F' n2 y8 J8 L' C3 A. r5 {' P8 A
其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。 2 W, J% {- E* S# B6 D0 |$ e
（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。）  ' C5 u/ M$ K% K: X4 i
; X1 {5 {, P' N% Y. {: e) }图源中国房地产报 . s" c" o# S. K1 M# p+ V" A- b
比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。
, { l9 t; t6 c+ k无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。
/ X6 [7 J/ ~+ w( F' g9 ]9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。 
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一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。 
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房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。 3 s0 Z, h' z0 h+ {: [# A# g1 w9 k
万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。 $ ]) E, K, p3 c. y) Y" Q
融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。 
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房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。
, m6 m% u9 N6 z& ?8 C. v8 w过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。 
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: o' F" q% O+ V3 ?, O; h1 q写在最后：
( `( P- J" S! h4 L对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。 ) v; L6 ^6 J$ L; g. v6 g
对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。
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发表于 2021-9-24 08:28:48