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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷……
/ v6 M1 U6 n/ h2 v! U种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。 
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2 l9 P3 h/ Z8 s$ ]1 q4 \) N' ]8 l- u图源网络
; |* e7 K9 Z3 z6 h盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。
; `& q( I$ e& U3 z4 w2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。
7 T/ [% _! q' ?- ^1 Y" V另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。
# p* _& |' A0 U' D' T+ h! n o8 hNO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！
% a8 d- b' e- d- F8 g房地产黄金时代已过！
( g+ f* \( o9 e0 |近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。 x2 a7 l7 D6 g5 \
这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。 
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3 R, o) ~; v0 L( T' m图源南通市海门区发展和改革委员会 * _2 Q4 ^! `0 z5 W* p
要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。 : ~; ]2 X3 E( G
今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。 
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图源网络 % ^* J9 a) C! V9 L3 f5 z0 q
海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了……
3 T0 |. |% V1 x况且，这并非孤例。 ! s. J1 W$ Q% l3 T. E
江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。 9 P- B2 M" ?0 s, ^! k
据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。  & Y2 ]9 l- ^- A. m. z% Y. u
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图源网络 / W# Z5 T! C; X, h
限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点：
4 u9 H& e6 |' a! f1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。 + B4 A# ^5 Y' n5 ?: F; v
2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。 
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NO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！ % G9 X, i* [# s$ w# o2 b
就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。 % {# j4 [ U7 C3 ^
城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！  ) f0 C. f' P8 _2 X) {2 a
0 O! a* e% v( X城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡；  , e! |* t6 }0 j0 q0 ^ I: N
" y$ X4 u d# x$ v' ^( R0 _2 ?对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！ 
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% n7 B$ N! R/ b( N+ e% n- j, F城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡； 
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对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！ 
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9 C; H/ {! w3 l再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。 
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其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！ 
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是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。 
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; ^1 ?8 l4 Q9 Y+ a此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。
5 N$ Y" D# f2 d' t1 f目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。 
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NO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭…… 0 ~: ^% Q. x9 Y" @6 `% V! V
市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。
3 c! b, w, O. w# @8 ~# R2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。
5 l0 d' J; L7 \, j! j" c3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。  n7 f5 C, l- N; T( r" t, c0 o
: t' `0 X3 q# `! ?4 u) F自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。 2 H, C1 | ]: |- l" r) H+ C
据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。
. H9 b& O$ s4 Z1 K! c- X6 v& u; Z9 o数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。 
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图源：九三房研社 & |( R- [ M% r& b
放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。
' [3 \' q! e( m5 D( D据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。
/ l( e+ |) J/ t8 r! w2 m# @& x* U' @其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。
: W" v/ @" W* l; i) f) q" {（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。）  & g" i7 t* m. o- t* H
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图源中国房地产报
! B- K" s8 M9 t+ U; C4 {8 Z. G2 L比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。 . {2 ^: ^5 k! Q u# ?- Z1 } K
无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。
* \- Z5 N" A5 R& y9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。 
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一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。  , i% ^8 [* G1 J9 T1 I
6 d. ^) L, `. U" Z- C0 b: U( \2 ^$ f房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。
; f; p) C, ~( m; d+ H, v万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。 - b7 M7 t c. G, I8 w4 L; y5 J
融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。  J, N4 b) P5 ^7 [
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房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。 + I+ y$ Y6 f$ O0 j' T/ ~) j
过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。 
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2 B. g7 h, h% q+ O! P" g* Y写在最后： 8 _" b4 H. F' c
对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。
5 k2 T' K9 s) W; {! b( ^对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。
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发表于 2021-9-24 08:28:48