本帖最后由 轩娃 于 2021-11-1 08:59 编辑
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过去20年,江苏县级城市翻天覆地,很多城市人口不断壮大,而经济也不断突破,成为全国最先富裕的区域之一。
+ B% ]6 d) q s3 @9 S8 n丹顶鹤之乡,江苏盐城
2 ]& @0 j U' e 对于江苏盐城地区,共有9个区县,而对于滨海县、阜宁县、射阳县来说,是盐城地区人口大县,也是盐城地区经济大县。 自去年到今年,江苏县级城市房价出现较大幅度的增长,但随着今年8月开始,房贷收紧,以及房地产开发企业三道红线,抑制企业融资,对于县级城市楼市或许有一定影响。 影响一个城市楼市的房价主要取决于人口支撑、产业支持以及土地供应三个因素。
( w1 Y4 T% r% y, b0 q城市风光 9 V) P# u; K1 C: T$ V$ P0 n
为了更好的了解这三个县级城市的基本情况,首先让我们来一起了解一下江苏省滨海县。 滨海县总管辖面积超过1915平方公里,而常住人口达到了82万人。但过去10年时间,滨海县人口流出达到13万人。 从地理位置上看,滨海县远离盐城城区,对来说滨海县处在连云港、盐城、淮安等三大中心城市的中间位置。
5 J/ D. w& p6 H$ X8 U5 c9 {滨海县区位地图
! M& c7 m3 V0 f5 {+ K3 y# |; D) _2 @ 对于滨海县未来融入盐城城区建设的概率并不高,而滨海县未来更适合走就地城市化的道路。 2020年,滨海县共完成经济总量503亿,在盐城地区排在第8位。这样的成绩在盐城或许较低,但放在浙江基本也是处在中等水平,侧面反映到滨海县的发展的确也非常不错。 目前滨海县已经形成四大支柱产业,分别是生态化工、纺织服装、泵阀机械、何首乌加工等。 我们再来认识一下江苏省阜宁县。 现在阜宁县的常住人口是79万人,过去10年时间,阜宁县人口流出5万人,对于阜宁县共管辖面积超过1439平方公里。 # e! j* M/ y; ]
阜宁县与射阳县区位
. w6 ]2 T: ^. `9 T 地理位置上看,阜宁县距离盐城城区也是比较远的,而阜宁县与建湖县和、滨海县、射阳县相近。 苏北是全国重要的粮仓,对于这片区域农业机械化发展相当不错。而对于这些粮食种产地的区域来说,城市化的发展相对来说比较独立化,过去阜宁县也要和跟滨海县一样,就地城市化是未来最好的选择。 2020年阜宁县共完成经济总量574亿,在盐城地区排在第6位。
3 _) L/ j, a9 {% @- R! M0 A, L城市一角 ; B- h' `: ?8 Y7 N6 K
目前阜宁主导的产业是新能源、金属加工智能制造,另外阜宁还在大力发展环保滤料。通过多年的产业升级以及产业聚集,阜宁县现在成为中国阀门之乡。 结合地理位置我们再来认识一下,江苏省射阳县。 射阳县靠海,应该说是江苏省为数不多的沿海县级城市之一。
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现在的射阳县常住人口是75万人,过去10年时间。射阳县人口流出接近14万人,相对来说流出的比例是比较大的。 射阳县在盐城地区几个县级城市当中,距离盐城城区较近。或许未来的射阳线县可能融入盐城城区建设。 对于射阳县,总管辖面积超过1439平方公里。2020年射阳县共完成经济总量592亿,在盐城地区排在第5位。
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c6 [( ?6 `3 O& ~8 C9 J! X5 c 目前射阳县已经形成5大支柱产业,分别是电子信息、高端装备制造、新能源发电健康食品、高端纺织等。 从经济的角度来看,盐城地区这三个县级城市发展都不差,在全国都属于县级城市的佼佼者。 从地理位置角度来看射阳县的地理位置距离盐城最近,未来融入盐城城区建设的概率也是最高的,而对于滨海县与阜宁县来说,两地相向发展的概率比较高,另外滨海县处在连云港、盐城、淮安等三大中心城市的中间,未来也具有一定的战略意义。 8 F, q% C) P1 X+ h8 k$ ?2 x
奋进中的城市
% l# e/ P$ B6 Q; w5 j$ I% I: j 自去年到今年,盐城地区的房价的确上涨比较多,但涨幅最快的还是盐城的中心城区。 侧面反映到县级城市的年轻人安家,有的会选择地级中心城区。 目前这三个县级城市楼市房价来看,滨海县的房价最高达到了0.93万,其次是阜宁县超过了0.79万,另外射阳县房价是0.67万。 6 r. v( }* `1 t: Z1 o Y1 u& V
苏北明珠,盐城
; S+ v1 E# {$ }" ^ 论三个城市经济综合实力,或许与房价成反比,对于射阳县综合实力比阜宁县要强劲一点,而阜宁县相比于滨海县又具有一定的优势。 短期的角度来看,这三个县级城市房价大涨的概率不高,但对于射阳县与阜宁县和、滨海县都有一定的差距。 差距的因素或许是离盐城城区较近。当然随着射阳县综合实力的提升,城区环境的改善,射阳县的房价未来与滨海县阜宁县或许没有太大的差距。
* w2 o1 w+ p0 D生态宜居之城 5 y" ~. N3 h9 Q5 M+ M& N! H' I1 T
当然随着房贷收紧以及企业拿地较为谨慎,这的成交量相对来说没有之前那么火热,但对于这几个城市基本面比较好,房价下跌的概率其实也是不高的。 从中期长期的角度来看,盐城作为全国50强经济城市,综合实力本身就比较强劲,或许未来的盐城城区还会扩大化。 对于盐城,随着未来加大对产业的升级,推动盐城经济总量迈向万亿级别。这个区域,未来的城市化发展,楼市固定资产的价值也会有一定幅度的提升。
$ @& R6 v# ^& ^( o2 ]4 s' O8 c城市高楼,拔地而起 2 h. W$ U8 j0 s
随着城市化的发展,县级城市年轻人到更大的城市,安家或许也是未来的发展趋势,而对于盐城城区由于大量的年轻人流入城区的房价,基本也是县级城市房价的两倍。 现在的盐城盐都区目前的房价达到了1.7万,而亭湖区也超过了1.63万,大丰区达到了1万,相对来说,滨海县、阜宁县、射阳县的房价还是低廉的。 县级城市未来楼市房价的支撑产业是推动人口是基础,随着农村人口快速进入城区,对于这三个县级城市的人口必然也会大幅度增加。 ; }: k8 k, n9 T1 Q4 L
流光溢彩,盐城夜色 1 K+ z: u& C% Z$ G
从现在县级城市不断扩大,特别是基础教育学校不断新增的角度,就可以看出,城市一直应对村人口进城潮做好了充分的准备。 相信江苏滨海县、阜宁县、射阳县未来的发展更好,对于这三个县级城市未来会更加美好,不仅是全国重要的苏北粮仓,更是苏北重要的明珠城市。 3 T n) B. x+ G6 w" U3 x5 \
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