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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷……
- ]) ]+ n; M0 s种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。  + T N% p8 }5 w3 `8 k+ P' i! g
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图源网络
; [2 B( m2 ]* a" Z盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。 : a' y$ l8 v- b$ @. _; t
2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。 7 x& {9 W% v% u, {& ?: H/ q) j
另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。 / w- S2 w6 n1 T4 F0 f8 x
NO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！
$ N% |' O" n! J房地产黄金时代已过！
. d4 f" h. p& @' q0 b近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。 0 V& D) r5 X. |. W( `, b9 z
这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。 
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图源南通市海门区发展和改革委员会 0 f+ g1 {2 }9 {' m4 v: |( X
要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。
, y' P: ]) \6 U5 G今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。 
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图源网络
8 J9 ]! P. q& S* Q海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了…… ( q. r0 c5 C" ? Y
况且，这并非孤例。 . a9 K6 ^! e8 Q
江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。
+ w6 e: W# W# q5 H: B, X3 Y0 l据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。 
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& {& X+ R9 L% o限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点：
: T2 W* k* ^/ w, U0 J5 [1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。 0 x& j( [: n* {
2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。  $ S0 z8 _* c" F" [* t0 S
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NO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！ 4 t0 n$ {* }4 B+ X* h, X0 e2 N
就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。
* X. n0 r1 \! f: v城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！  2 ]$ O; R# L; t* [5 q* e; {# s
$ E. }" w6 R* Z6 S城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡；  % d' M2 ?! K4 u" w& Y8 c8 B
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对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！ 
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3 w3 q) b! W* h城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡； 
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' \2 }/ O% W( a4 T3 W: ~$ |对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！  : b5 T/ l: H0 d: p- @
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再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。  ; }* }, J' y. J% L) ^& D
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其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！  3 c4 E4 a _2 ?9 u- ?
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是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。  1 @$ v" n9 c7 `9 y# s; ~5 n
7 P# m5 S/ j0 p/ y此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。 $ p; l8 V* D( P$ l( `. T3 z
目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。 
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+ ^( y* k7 n! ANO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭……
! h0 k% R$ f& h% `) S2 o2 {, _市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。
" u9 M/ K/ o' H" g0 J2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。 : W% ~5 _6 p2 P! `
3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。 
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+ K, P9 n$ d& e, J自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。 9 i) q. y k) I
据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。 ' Y8 {: E; s- k" T* C0 L5 F
数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。 
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图源：九三房研社
6 P" i& t1 G3 b* v放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。 & }! C& ?7 n; Z! L' |
据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。 / \4 m: q: j( X1 R2 c6 g4 m/ Q
其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。
4 U6 k* w! }' `（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。） 
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图源中国房地产报
( n" q1 W2 X* f# y0 H& d比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。
9 C3 r! q: l( m$ Z8 e! y* {无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。 6 w, f1 ]0 E5 _& {$ i$ w& x, ], ~
9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。 
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一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。  ( |0 _$ N' Q3 [- T) K) Y
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房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。 - S! D8 n9 ^ n" V9 _
万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。
0 B2 c' j U+ N1 T融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。  1 w/ B H$ h0 G" z9 @8 b
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房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。 ) v/ M# |* V1 q7 o7 v
过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。  ' ?" m) L) ^' J! {
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写在最后： % W" J) I, L/ E, o7 ]6 u: M
对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。 2 ^4 ^& ~7 v) J! _( ?
对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。
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发表于 2021-9-24 08:28:48
