形势不妙！地产股大跌，降价第一枪已经打响，盐城楼市或迎大洗牌
刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷……种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/86ccac10294b457db713377ac72a2832?from=pc
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盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。
2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。
另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。
NO. 1｜壹降幅不得超过8%！江苏第二张限跌令来了！
房地产黄金时代已过！
近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。
这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/9b2cbae5f56e41ecbaa572c2a2254bf2.png?from=pc
图源南通市海门区发展和改革委员会
要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。
今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/a13174a930ba408cb3985f9afe27d318.png?from=pc
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海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了……
况且，这并非孤例。
江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。
据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/dc5e53b2344444d58208b88e8607599f.png?from=pc
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限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点：
1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。
2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/f12ac399c444435ea8df71c3239e0cc8.png?from=pc
NO. 2｜贰单价降2500元/㎡！总价降价101万！盐城楼市，正在降温！
就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。
城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/39edf36ec7ae4f5dba8f0c3bb3219110.png?from=pc
城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡；https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/afe79825a3c1404897a707f8b3081f1c.png?from=pc
对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/bc8afb2d2a84483b86a65c6d6a685eb1.png?from=pc
城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡；https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/03fc3eb04f2f4d76a5cbc2d78e488dbd.png?from=pc
对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/a88cb07ec0bd484cb33838fae8c28f8c.png?from=pc
再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/89daa3830aa642e0ae772ad65b14e9df.png?from=pc
其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/527b7d8615db403e9a3895f258742c74.png?from=pc
是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/4396688944e14e94bf3ba345f3864ab7.png?from=pc
此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。
目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/41ed6f7321fe43beaa1162668ad4c67e.png?from=pc
NO. 3｜叁全国TOP50房企，面临高负债风险！“大而不倒”或将破灭……
市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。
2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。
3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/5f1866b4936449f9b9d2a860b2aad376.png?from=pc
自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。
据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。
数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/56620b9426574dd083544f713df68136?from=pc
图源：九三房研社
放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。
据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。
其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。
（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。）https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/4b31e819de75472186b89caa1267bff8.png?from=pc
图源中国房地产报
比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。
无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。
9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/f7086ebe25e5487fa3a9e60a31207507.png?from=pc
一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/12b1f084ba6d458293497440648b1594.png?from=pc
房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。
万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。
融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/7f6dd5c0a0994464a75bfad931396b70?from=pc
房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。
过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/0a73fe9e113c4b4eab59c1311e3b10df.png?from=pc
写在最后：
对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。
对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。
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