江苏县级城市楼市的危机，滨海县、阜宁县、射阳县楼市潜力与未来
本帖最后由 轩娃 于 2021-11-1 08:59 编辑过去20年，江苏县级城市翻天覆地，很多城市人口不断壮大，而经济也不断突破，成为全国最先富裕的区域之一。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/ce921bf8885c44c2ba08736458bbf03c?from=pc
丹顶鹤之乡，江苏盐城
对于江苏盐城地区，共有9个区县，而对于滨海县、阜宁县、射阳县来说，是盐城地区人口大县，也是盐城地区经济大县。 自去年到今年，江苏县级城市房价出现较大幅度的增长，但随着今年8月开始，房贷收紧，以及房地产开发企业三道红线，抑制企业融资，对于县级城市楼市或许有一定影响。 影响一个城市楼市的房价主要取决于人口支撑、产业支持以及土地供应三个因素。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/770f2c4f3e434a7faaae56e93cf6d869?from=pc
城市风光
为了更好的了解这三个县级城市的基本情况，首先让我们来一起了解一下江苏省滨海县。 滨海县总管辖面积超过1915平方公里，而常住人口达到了82万人。但过去10年时间，滨海县人口流出达到13万人。 从地理位置上看，滨海县远离盐城城区，对来说滨海县处在连云港、盐城、淮安等三大中心城市的中间位置。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/5a0f1a26ec334b6f8f401195621108cc?from=pc
滨海县区位地图
对于滨海县未来融入盐城城区建设的概率并不高，而滨海县未来更适合走就地城市化的道路。 2020年，滨海县共完成经济总量503亿，在盐城地区排在第8位。这样的成绩在盐城或许较低，但放在浙江基本也是处在中等水平，侧面反映到滨海县的发展的确也非常不错。 目前滨海县已经形成四大支柱产业，分别是生态化工、纺织服装、泵阀机械、何首乌加工等。 我们再来认识一下江苏省阜宁县。 现在阜宁县的常住人口是79万人，过去10年时间，阜宁县人口流出5万人，对于阜宁县共管辖面积超过1439平方公里。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/598d66fab2684481a92476528de41c55?from=pc
阜宁县与射阳县区位
地理位置上看，阜宁县距离盐城城区也是比较远的，而阜宁县与建湖县和、滨海县、射阳县相近。 苏北是全国重要的粮仓，对于这片区域农业机械化发展相当不错。而对于这些粮食种产地的区域来说，城市化的发展相对来说比较独立化，过去阜宁县也要和跟滨海县一样，就地城市化是未来最好的选择。 2020年阜宁县共完成经济总量574亿，在盐城地区排在第6位。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/245a2faecd464425b25a66afd65565aa?from=pc
城市一角
目前阜宁主导的产业是新能源、金属加工智能制造，另外阜宁还在大力发展环保滤料。通过多年的产业升级以及产业聚集，阜宁县现在成为中国阀门之乡。 结合地理位置我们再来认识一下，江苏省射阳县。 射阳县靠海，应该说是江苏省为数不多的沿海县级城市之一。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/370f138a01464da1892968a83849d8e5?from=pc
盐城丹顶鹤
现在的射阳县常住人口是75万人，过去10年时间。射阳县人口流出接近14万人，相对来说流出的比例是比较大的。 射阳县在盐城地区几个县级城市当中，距离盐城城区较近。或许未来的射阳线县可能融入盐城城区建设。 对于射阳县，总管辖面积超过1439平方公里。2020年射阳县共完成经济总量592亿，在盐城地区排在第5位。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/39a2947c1cde4ef9bfd40a39f2c67e69?from=pc
城市夜色
目前射阳县已经形成5大支柱产业，分别是电子信息、高端装备制造、新能源发电健康食品、高端纺织等。 从经济的角度来看，盐城地区这三个县级城市发展都不差，在全国都属于县级城市的佼佼者。 从地理位置角度来看射阳县的地理位置距离盐城最近，未来融入盐城城区建设的概率也是最高的，而对于滨海县与阜宁县来说，两地相向发展的概率比较高，另外滨海县处在连云港、盐城、淮安等三大中心城市的中间，未来也具有一定的战略意义。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/38815c6798a745ea8e451f09950a0d88?from=pc
奋进中的城市
自去年到今年，盐城地区的房价的确上涨比较多，但涨幅最快的还是盐城的中心城区。 侧面反映到县级城市的年轻人安家，有的会选择地级中心城区。 目前这三个县级城市楼市房价来看，滨海县的房价最高达到了0.93万，其次是阜宁县超过了0.79万，另外射阳县房价是0.67万。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/b11fd50ec9b2492eae3f5d871d23eb5c?from=pc
苏北明珠，盐城
论三个城市经济综合实力，或许与房价成反比，对于射阳县综合实力比阜宁县要强劲一点，而阜宁县相比于滨海县又具有一定的优势。 短期的角度来看，这三个县级城市房价大涨的概率不高，但对于射阳县与阜宁县和、滨海县都有一定的差距。 差距的因素或许是离盐城城区较近。当然随着射阳县综合实力的提升，城区环境的改善，射阳县的房价未来与滨海县阜宁县或许没有太大的差距。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/a88663c8c1f44f0a99316309bcb3abc8?from=pc
生态宜居之城
当然随着房贷收紧以及企业拿地较为谨慎，这的成交量相对来说没有之前那么火热，但对于这几个城市基本面比较好，房价下跌的概率其实也是不高的。 从中期长期的角度来看，盐城作为全国50强经济城市，综合实力本身就比较强劲，或许未来的盐城城区还会扩大化。 对于盐城，随着未来加大对产业的升级，推动盐城经济总量迈向万亿级别。这个区域，未来的城市化发展，楼市固定资产的价值也会有一定幅度的提升。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/36f7c0c7d315420fadfecfe07a27f54d?from=pc
城市高楼，拔地而起
随着城市化的发展，县级城市年轻人到更大的城市，安家或许也是未来的发展趋势，而对于盐城城区由于大量的年轻人流入城区的房价，基本也是县级城市房价的两倍。 现在的盐城盐都区目前的房价达到了1.7万，而亭湖区也超过了1.63万，大丰区达到了1万，相对来说，滨海县、阜宁县、射阳县的房价还是低廉的。 县级城市未来楼市房价的支撑产业是推动人口是基础，随着农村人口快速进入城区，对于这三个县级城市的人口必然也会大幅度增加。https://p26.toutiaoimg.com/origin/pgc-image/4b70f8d3345d4883bb503f382f538f15?from=pc
流光溢彩，盐城夜色
从现在县级城市不断扩大，特别是基础教育学校不断新增的角度，就可以看出，城市一直应对村人口进城潮做好了充分的准备。 相信江苏滨海县、阜宁县、射阳县未来的发展更好，对于这三个县级城市未来会更加美好，不仅是全国重要的苏北粮仓，更是苏北重要的明珠城市。
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